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Budget
à
Surface
à
A.D PRESTIMMO
Résidence Campo Meta, bat A, chemin de Canale
20600 Furiani


04 95 61 84 53
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Immeuble Lucciana 640 m²
1 040 000 €
1 040 000 €
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Les points forts :
  • Terrain constructible
  • Locataires en place
IMMEUBLE DE RAPPORT
FONDS DE COMMERCE
TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Secteur de Casamozza par l'ancienne route territoriale 20, proche de la pharmacie et du pôle santé. Un bâtiment construit dans les années 2000 et récemment rénové, il comprend ;

Au rez-de-chaussée : Les murs d'un restaurant sur près de 477,31 m² actuellement inexploité mais INTEGRALEMENT RENOVE ; accueil, bar, salle à manger, cuisine / laboratoire et pizzeria indépendante. Chambres froides, vestiaires employés ainsi que ses dépendances. Complété par une terrasse dallée de 120 m² à usage privatif en extérieur, couverte par un store-ban déployable électriquement.

Stationnement très confortable face au restaurant près de 500 m² d’aire libre en enrobé bitumeux en parfait état.  

Concernant le restaurant loyer estimé des murs seuls : 3000,00 € / MOIS

" Veuillez noter que la valeur du fonds de commerce est INCLUS dans le prix de vente cela comprend le potentiel du restaurant (ancien CA supérieur à 350ke annuel) et surtout tout l’équipement et le mobilier. Outil de travail intact prêt à être exploité. "

La reprise de l'activité par l’acquéreur peut être envisagé OU simplement la mise en location des murs et du fonds de commerce (l'agence peut vous proposer avant l'acquisition des candidats à la reprise). Location-gérance du fonds de commerce est estimée au vu du niveau d’équipement et de l'emplacement : 2500,00 € / MOIS

Partie habitation(s), au 1er étage nous trouvons 4 appartements de type 2 et 3 offrants entre 40 m² et 50 m² (superficie totale du R+1 = 172 m²)

Les loyers cumulé des 4 appartements : 2000,00 € / MOIS

Est inclus également dans le prix de vente un terrain constructible de 1427 m² disposant d'un CU opérationnel favorable. Accès facile, il se trouve dans la continuité du bâtiment et dispose d’une entrée et sortie.

L'avis de l'agent immobilier : " Projet intéressant pour un investisseur averti : les loyers BRUT ainsi que le loyer de la gérance sont estimés à 90 000,00 € / an. Aucune charge de copropriété, l'entretien des parties communes est géré par le propriétaire. Le terrain inclus dans le prix de vente peut être exploité ou revendu dans la foulée de l'acquisition. "

Prix de vente 1 040 000, 00 € les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur. IMMEUBLE VENDU EN BLOC + TERRAIN (NON SOUMIS AU DPE / nous consulter). Bien hors copropriété, aucune charge. Taxe foncière annuelle 4500 €. Pas de procédure en cours.

Agence Immobilière AD Immobilier (AD Prestimmo) - CARTE PRO n° CPI20022023000000010 - SIREN 843845561 - Bureau : Rés. Campo Meta, Bat A 20600 Furiani - Tél : [Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/prestimmo/honoraires
RéférenceVI013
VilleLucciana 20290
Charges /mois
Surface640
Superficie du terrain23 a 21 ca
Étages1
État généralEn bon état
ChauffageClimatisation
Individuel
ParkingParking commun

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Résidence Campo Meta, bat A, chemin de Canale
20600 Furiani

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10 000 Troyes.

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