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A.D PRESTIMMO
Résidence Campo Meta, bat A, chemin de Canale
20600 Furiani


04 95 61 84 53
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Maison villa San-Martino-di-Lota 267 m²
590 000 €
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Nous vous proposons, sur la commune de San-Martino-di-Lota à Pietranera.

Une propriété établie sur 3 niveaux habitables et près de 1500 m² de terrain.
Cette villa reçoit notamment 2 habitations distinctes, un immense garage et une piscine creusée à même la roche. Le tout agrémenté par une vue mer imprenable. Nous sommes idéalement situés sur les hauteurs de Pietranera à 300 mètres de la mer, au calme et hors lotissement.

Coté chiffre ce sont 267 m² habitable (carrez) pour environ 590 m² au sol que comprennent les deux logements et les dépendances de cet ensemble.  

Le 1er appartement se trouve au RDC (accessible aux PMR) il s’étend sur 109 m² habitables et reçoit 2 chambres, une cuisine avec cheminée à foyer ouvert, une salle de bains avec WC et beaucoup de rangements. La pièce à vivre (salon, salle à manger et cuisine) donne accès à deux terrasses couvertes de 50 m² dont l’exposition EST offre un panorama sublime sur la mer.

Le 2eme appartement, situé en r+1 permet 143 m² habitables et est idéalement disposé. Il comprend, une grande cuisine d’environ 25 m² dégageant sur un salon confortable de 40 m² ; les pièces composant la pièce à vivre du r+1 donnent également accès à une terrasse de 23 m² face à la mer. Ensuite, 3 grandes chambres, des WC séparés et une SDB.
Pour compléter les deux premiers niveaux, se trouvent en r+2 des combles aménageables sur près de 150 m² au sol et + de 2 mètres sous plafond.

Les autres dépendances de cette bâtisse sont ; 3 caves en RDJ pour une surface totale de 65 m² pouvant être aménagées (par exemple : salle de GYM, CINEMA, ou APPARTEMENT…).

Construction initiale de 1990 en béton armé et parpaings de 22,50 Cm, la structure ne montre aucun signe de faiblesse et accuse un état malgré son âge quasi parfait. Toiture en béton également (2 pentes). Chauffage à gaz et électrique. Doubles vitrages. Eau chaude : cumulus 200L au rdc ; et chauffe-eau au gaz au r+1. Bien hors copropriété, Taxe foncière 1520 €, Honoraires à la charge du vendeur.

L’avis de l’agent immobilier : « Une réelle propriété familiale offrant un potentiel intéressant en termes d’occupation combinée à du rendement locatif. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. On note la piscine en béton à la mosaïque intacte, le barbecue en pierre, la roche naturelle, la vue mer. Les restanques du terrain permettent un jardin potager et plusieurs niveaux d'arbres fruitiers. »

Agence Immobilière AD Immobilier (AD Prestimmo) - CARTE PRO n° CPI20022023000000010 - SIREN 843845561 - Bureau : Rés. Campo Meta, Bat A 20600 Furiani - Tél : [Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4500.00 et 6000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/prestimmo/honoraires
RéférenceVM649
VilleSan-Martino-di-Lota 20200
Charges /mois
TypeVilla
Surface267.00
Surface au sol596
Terrasse200
Pièces8
Chambres6
Salle de bains2
WC3   Indépendant
Epoque, année1970
AmeublementPartiellement meublé
PiscineOui
Taxe foncière1 520 €/an

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Résidence Campo Meta, bat A, chemin de Canale
20600 Furiani

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10 000 Troyes.

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