Offre complète de l'agence

Studio avec terrasse, 25 m2 BASTIA SUD

Ref. VA802 : AD Prestimmo vous propose. Au sein d'une résidence des années 1990 entièrement rénovée ! Un appartement type 1 (studio) VENDU LOUÉ d'une superficie de 25 m2 il dispose d'une terrasse d'environ 10 m2 (exposition est). Pas de travaux à prévoir dans la copropriété ! Loyer du studio 420 € / mois. Rentabilité BRUT 7,5 % ! Idéal investisseur ! Préparez votre retraite aujourd'hui en investissa...

Vescovato, Studio de 30 m2

Ref. VA704 : (DERNIERS LOTS) AD Prestimmo vous propose  TRAVAUX EN COURS à VESCOVATO - Résidence GHJUVANETTA, idéalement située dans un environnement CALME ET ARBORÉ tout en restant proche des commodités et très bien desservie par la nouvelle voie rapide. Cette résidence se distingue par son architecture moderne des finitions de standing. Les séjours/cuisines et les ouvrent toutes sur de gra...

Appartement 1 pièce LUCCIANA (résidence récente)

Ref. VA808 : AD Prestimmo vous propose en exclusivité. Lucciana résidence Mariana Grand Parc. Un studio de 29 m² CARREZ et sa terrasse de 9 m² Exposition OUEST. Un salon salle à manger donnant sur la terrasse, cuisine aménagée et équipée, belle salle d'eau, place de parking. Locataire en place : loyer de 450 euros NET hors charges. Idéal investisseur ! Possibilité de récupérer le logement VIDE pour ...

Bastia, macchione, à saisir studio neuf 31m²

Ref. VA580 : AD Prestimmo vous propose Sur la commune de Bastia, situé au macchione, studio de 31m² dans une résidence neuve disposant d'une terrasse de 12 m² au rez-de-chaussée. RT2012 Loi pinel OK  Honoraires d'agence à la charge du vendeur. 

Lucciana, studio de 30 m2 avec terrasse et jardin

Ref. VA814 : AD Prestimmo vous propose. Sur la commune de Lucciana, Superbe studio de 30 m² avec une terrasse de 11 m² et un jardinet de 30 m² offrant une vue dégagée dans une résidence calme et très  bien entretenue. Disposition des pièces : une entrée, puis un vaste séjour de 25 m² sur cuisine ouverte, une grande terrasse, une salle d'eau, terrasse, jardin. CARRÉ MEZZANA ROUTE DE L'AÉROP...

Furiani, T2 neuf de 44 m²

Ref. VA658 : AD Prestimmo vous propose. Furiani, T2 neuf de 43  m² avec vue montagne, terrasse de 11m² en dernier étage...Livraison fin 2019. Pas de frais intercalaires, normes BBC, rare à la vente !

Bastia ,T3 en duplex de 80m² entièrement meublé

Ref. VA922 : AD Prestimmo vous propose. Bastia, avenue de la libération, à proximité de la caserne de pompiers. Beau T3 en duplex de 80m² entièrement meublé avec gout. RDC : Un bel espace salon cuisine, salle de bain, cellier. 1er étage : deux chambres et un dressing. Climatisation, double vitrage, entièrement meublé. Locataire en place loué actuellement 675 € / mois charges comprises Bien en copr...

Furiani, T2 de 42 m²

Ref. VA660 : AD Prestimmo vous propose. Furiani, T2  de 42  m² avec vue montagne, terrasse de 11m² en étage élevé... Situation idéale proche de toutes commodités. Pas de frais intercalaires, normes RT2012, rare à la vente !

Furiani, T2 neuf de 44 m²

Ref. VA516 : AD Prestimmo vous propose. Furiani - T2 neuf de 43  m² avec vue montagne, terrasse de 11m² en dernier étage. Livraison courant 2020. Pas de frais intercalaires, normes BBC, rare à la vente ! Copropriété, honoraires charge vendeur. Antoine PERRIN Agence Immobilière AD Prestimmo SIREN 843845561

Lucciana, T2 de 46 m2

Ref. VA778 : (DERNIERS LOTS DISPONIBLES) AD Prestimmo vous propose. Lucciana, T2 de 46 m2 avec une terrasse de 19 m2 offrant une vue dégagée. Dans une résidence calme proche de toutes les commodités. Disposition des pièces : une entrée, puis un vaste séjour de 22 m2 sur cuisine ouverte, une grande terrasse, une salle d'eau, une chambre de 13 M2. CARRÉ MEZZANE LUCCIANA ROUTE DE L'AÉROPORT. Coprop...

Furiani, T2 NEUF de 42 m2 avec vue dégagée

Ref. VA520 : AD Prestimmo vous propose. Furiani, T2 neuf de 40 m² et terrasse de 9m² au dernier étage faisant l'angle et donnant sur une vue magnifique. Très belle situation proche de toutes commodités ... Orientation Sud ouest.Livré courant 2020. Pas de frais intercalaires à prévoir livraison imminente ! Copropriété, honoraires charge vendeur Antoine PERRIN Agence Immobilière AD Prestimmo SIREN ...

Furiani, T2 de 48 m² avec terrasse de 11 m²

Ref. VA518 : AD Prestimmo vous propose.  Furiani, T2 de 40 m² NEUF avec terrasse de 11 m² vue Montagne au calme absolu, orientation Sud-Est, super emplacement, proche de toutes commodités. Livré courant 2020.  Pas de frais intercalaire, livraison imminente ! Copropriété, honoraires charge vendeur Antoine PERRIN Agence Immobilière AD Prestimmo SIREN 843845561

Poggio-Marinaccio, charmant village en Castagniccia, ma...

Ref. VM392 : AD Prestimmo vous propose. Poggio-Marinaccio, charmant village en Castagniccia, maison de village de 65m² plus comble et cave sur 15.000 m² de terrain. Prix : 165.000 euros F.A.I Honoraires charge vendeur. Situation au calme absolu au sein d'un écrin de verdure, rare à la vente ! Coup de cœur de l'agence ! Antoine PERRIN Agence immobilière AD Prestimmo SIREN 843845561

Maison 4 pièces intierement meublé

Ref. VM434 : AD Prestimmo vous propose. Au sein d'une résidence très bien entretenue situé sur la commune de SANTA MARIA POGGIO. La résidence intègre notamment 2 piscines , un accueil et un grand parking. Il s'agit d'une maison en r+1 composée de 3 chambres dont une suite parentale , 1 salle de bains , 1 salle d'eau , 3 wc. Salon / salle à manger, cuisine américaine aménagée et équipée. 15 000 € de ...

Borgo maison 3 pièces avec terrain (construction récent...

Ref. VM308 : AD Prestimmo vous propose.  Borgo, MAISON mitoyenne d'un seul coté NEUVE (déjà bâtie) de 65 m² carrez sur un terrain privé de 250 m² clôturé avec portail. Cette maison comprend : une cuisine équipée, un salon salle à manger, deux belles chambres avec rangements, une salle d'eau (douche) et un WC.  Un beau terrain clôturé de 250 m² avec vue dégagée complète l'ensemble (pos...

Bastia centre ville, loft 70 m2 hors copropriété

Ref. VM418 : AD Prestimmo vous présente. Une maison de ville d'une superficie de 70m² sur deux niveaux. Au RDC, une vaste salle pouvant être modulée à votre envie. Une salle d'eau avec wc. A l'étage ; un espace de 35m² avec poutres apparentes et ouvertures. Points forts : bien indépendant sans charge syndicale, toiture et façade refaite, entièrement rénové y compris poste électricité, possibilité d...

Maison T4 à FURIANI (les collines)

Ref. VM446 : AD Prestimmo vous propose. Une maison de 107 m² PLANCHER sur 740 m² de terrain, mitoyenne par le garage uniquement. Vendue Hors d'eau et air (murs, toiture, étanchéité, menuiseries) second œuvre à prévoir. Garage double, terrain pour piscine ok, terrasses, superbe vue panoramique mer. Budget prévisionnel second œuvre avec finitions 70 000 euros. Nous contacter pour plus de renseignem...

Villa T4 NEUVE - LUCCIANA (Déja Livrée)

Ref. VM452 : AD Prestimmo vous propose. Villa(s) neuves !  Sur la commune de Lucciana. Nous vous proposons deux villas individuelles d’ores et déjà bâties (gros œuvre terminé). Superficie habitable par villa : 120 m2 auxquelles s'ajoute un garage de 19 m2 sur vide sanitaire. Chaque propriété dispose d’un terrain privé de 465 m2. Elles sont composées comme ceci ; un garage, entrée ouvrant sur...

Lucciana, villa T5 neuve avec terrain

Ref. VM454 : AD Prestimmo vous propose. Lucciana, villa T5 de 120 m² sur deux niveaux, avec garage attenant de 19 m² le tout sur une belle parcelle non contiguë de 465 m². RDC : Un vaste séjour/cuisine de 34m²  en triple exposition donnant sur une belle terrasse de 25 m² orientée plein sud, une chambre spacieuse de 11 m², une salle de bain. A l'étage :  trois chambres dont une de 13 m², ...

Maison T5 avec jardin privé FURIANI

Ref. VM456 : AD Prestimmo vous présente en exclusivité le programme " Les Jardins de Carraghja " Maison n° 3 : T5 en duplex et rez-de-jardin de 108 m² sur un total de 296 m² de terrain. Au sein d'un ensemble immobilier de 6 lots, idéalement situé au cœur de Furiani non loin de toutes les commodités (commerces alimentaires, bricolage, boulangeries, cinéma). RDC : Une entrée, une pièce de vie de 31 ...

Maison T4/T5 avec jardin FURIANI

Ref. VM458 : AD Prestimmo vous propose en exclusivité le programme " Les Jardins de Carraghja ". Maison n° 2 : Logement en duplex et rez-de-jardin de 105 m². Au sein d'un ensemble immobilier de 6 lots, idéalement situé au cœur de Furiani proche de toutes les commodités. RDC : Une entrée, une pièce de vie offrant 42 m² ouvrant sur le jardin, une salle d'eau avec WC. 1er niveau : Une chambre parenta...

Furiani, les collines Maison sur plan

Ref. VM302 : AD Prestimmo vous propose.  Sur la commune de Furiani, dans un lotissement de standing aux collines (sur les hauteurs - vue mer). Terrains de 479 m² à 2011m², possibilité en terme de maison individuelle ou jumelée par le garage sur mesure. Finition clef en main, belles prestations Nous contacter pour plus de détails. Encore quelques lots disponibles. Antoine PERRIN Agence Immo...

MAISON INDIVIDUELLE - FURIANI

Ref. VM304 : AD Prestimmo vous propose.  Sur la commune de Furiani, un lotissement de standing aux collines sur la commune de Furiani. Terrains de 479 m² à 2011m², possibilité en terme de maison(s) individuelle(s) sur mesure ! Finition clef en main, belles prestations. Nous contacter pour plus d'informations. Quelques lots encore disponibles. Antoine PERRIN Agence Immobilière AD Prestimmo ...

Ref. VM414 : AD Prestimmo vous propose.  Biguglia, villa de 205m² sur un terrain clos de 1325m au calme absolu. Cette maison offre de beaux espaces extérieurs avec en sus un chalet en bois de 20 m² sur dalle béton et une dépendance aménagée en bureau tout confort de 16 m². À l'intérieur : Rdc, une entrée, un salon sur cuisine ouverte de 45 m² au total avec cheminée insert et accès au jardin,...

HÔTEL de 390 M2 (murs) à la vente

Ref. VI002 : AD PRESTIMMO vous propose ; Ensemble immobilier anciennement exploité en tant qu’hôtel. Fleuron du Village de Campile entre les années 60 et 90 ne demandant qu’à renaître. Situé dans un parc à 40 minutes du centre-ville de Bastia et 20 minutes de l’aéroport de Poretta.Nous vous proposons cette bâtisse à la structure saine et parfaitement conservée. Composée au rez-de-chaussée d’un gran...

Bastia, Toga Surface commerciale de 31 m²

Ref. VF014 : AD Prestimmo vous propose Bastia, Toga Belle surface commerciale propre et bien agencée de 31m² sur deux niveaux 7,5m² de vitrine. Ce local est situé à l'entrée d'un centre commerciale très fréquenté, belle vitrine, sanitaire et point d'eau, climatisation. Affaire à saisir ! Local entièrement rénové 70.000 euros de travaux ont été réalisé : électricité, peinture, climatisation, agen...

Local commercial / stockage, 13,43 m2 avec parking

Ref. VP100 : AD Prestimmo vous propose, Furiani, nouvelle zone commerciale CAMPO META. Local commercial brut de 13,43 m² dans un ensemble comprenant déjà plusieurs commerces.  Proche de la route, des écoles et des habitations, emplacement n°1.  Vendu avec 2 places de stationnements attribuées, parking visiteur / clientèle (30 places) à proximité.  Plusieurs autres emplacements et dim...

Local commercial / stockage, 14,47 m2 avec parking

Ref. VP250 : AD Prestimmo vous propose, Furiani, nouvelle zone commerciale CAMPO META. Local commercial brut de 14,47 m² dans un ensemble comprenant déjà plusieurs commerces. Proche de la route, des écoles et des habitations, emplacement n°1. Vendu avec 1 place de stationnements attribuées, parking visiteur / clientèle (30 places) à proximité. Plusieurs autres emplacements et dimensions disponible...

Local commercial, 46,31 m2 avec parking clientèle

Ref. VP252 : AD Prestimmo vous propose, Furiani, nouvelle zone commerciale CAMPO META. Local commercial brut de 46,31 m² dans un ensemble comprenant déjà plusieurs commerces. Proche de la route, des écoles et des habitations, emplacement n°1. Vendu avec 2 places de stationnements attribuées, parking visiteur / clientèle (30 places) à proximité. Plusieurs autres emplacements et dimensions disponibl...

Bastia, Belle surface commerciale de 120 m²

Ref. VP018 : (SOUS OFFRE) AD Prestimmo vous propose  Bastia, Belle surface commerciale de 120 m², sur l'avenue de la libération venant d'être livrée. Possibilité bureaux ou commerce. Deux entrées indépendantes vous permettrons de dissocier les espaces (potentiellement de louer une des deux parties ) Une place de parking privative + Places de parking collectives. Copropriété, honoraires charge...

Local commercial 73,26 m2 avec parking clientèle

Ref. VP256 : AD Prestimmo vous propose, Furiani, nouvelle zone commerciale CAMPO META. Local commercial brut de 73,26 m² dans un ensemble comprenant déjà plusieurs commerces.  Proche de la route, des écoles et des habitations, emplacement n°1. Vendu avec 2 places de stationnements attribuées, parking visiteur / clientèle (30 places) à proximité.  Plusieurs autres emplacements et dimensio...

Local commercial, 62,09 m2 avec parking clientèle

Ref. VP106 : AD Prestimmo vous propose,  Furiani, nouvelle zone commerciale CAMPO META. Local commercial brut de 62,09 m² dans un ensemble comprenant déjà plusieurs commerces.  Proche de la route, des écoles et des habitations, emplacement n°1. Vendu avec 2 places de stationnements attribuées, parking visiteur / clientèle (30 places) à proximité.  Plusieurs autres emplacements et...

Local commercial, 80,10 m2 avec parking clientèle

Ref. VP104 : AD Prestimmo vous propose, Furiani, nouvelle zone commerciale CAMPO META. Local commercial brut de 80,10 m² dans un ensemble comprenant déjà plusieurs commerces.  Proche de la route, des écoles et des habitations, emplacement n°1.  Vendu avec 2 places de stationnements attribuées, parking visiteur / clientèle (30 places) à proximité.  Plusieurs autres emplacements et di...

Lucciana, surface commerciale de 75.9 m2 emplacement N°...

Ref. VP178 : (DERNIERS LOTS)  AD Prestimmo vous propose  Sur la commune de Lucciana, local commercial de  79.5 m2 avec places  de parking.  Belle hauteur sous plafond possibilité de faire une mezzanine. Construction en béton 100%. Pour plus de détails, contactez moi Copropriété, honoraires charge vendeur Antoine PERRIN Agence Immobilière AD Prestimmo SIREN 843845561

Local commercial, 62,52 m2 avec parking clientèle (TVA)

Ref. VP254 : AD Prestimmo vous propose, Furiani, nouvelle zone commerciale CAMPO META. Local commercial brut de 62,52 m² dans un ensemble comprenant déjà plusieurs commerces.  Proche de la route, des écoles et des habitations, emplacement n°1. Vendu avec 2 places de stationnements attribuées, parking visiteur / clientèle (30 places) à proximité.  Plusieurs autres emplacements et dimensio...

Lucciana, surface commerciale de 90,5 m2 emplacement N°...

Ref. VP176 : (DERNIERS LOTS)  AD Prestimmo vous propose  Sur la commune de Lucciana, local commercial de  91 m2 avec places  de parking.  Belle hauteur sous plafond possibilité de faire une mezzanine. Construction en béton banché. Pour plus de détails, contactez moi Copropriété, honoraires charge vendeur Antoine PERRIN Agence Immobilière AD Prestimmo SIREN 843845561

Furiani, 117 m2 professionnel (murs brut)

Ref. VP234 : AD Prestimmo vous propose. Murs commerciaux à Furiani dans un quartier en plein essor. Possibilité de le scinder en deux (trois accès distincts) CONSTRUCTION BÉTON BANCHÉ, livré brut 3m de hauteur sous plafond. Aménagement intérieur : 30% de crédit impôt. LIVRAISON 2021. Copropriété. Antoine PERRIN, Agence Immobilière AD Prestimmo SIREN n° 843845561.

Local commercial BRUT, 79,34 m2 avec parking clientèle

Ref. VP102 : AD Prestimmo vous propose, Furiani, nouvelle zone commerciale CAMPO META. Local commercial brut de 79,34 m² dans un ensemble comprenant déjà plusieurs commerces. Proche de la route, des écoles et des habitations, emplacement n°1. Vendu avec 2 places de stationnements attribuées, parking visiteur / clientèle (30 places) à proximité. Plusieurs autres emplacements et dimensions disponibl...

Tallone, Terrain Agricole de 8115m²

Ref. VT164 : AD Prestimmo vous propose. Terrain agricole de 8115 m² proche du village de Tallone. Accessibilité simple. Viabilisation possible et peu éloignée. Hors copropriété, honoraires charges vendeur. Romuald Bachelot, Agent Commercial, Agence Immobilière AD Prestimmo SIREN n° 843845561.

Terrain constructible avec PC accordé

Ref. VT150 : AD Prestimmo vous propose en exclusivité.  Entrée sud d'Erbalunga, un terrain constructible avec permis purgé. Pour la réalisation d'une villa individuelle sur 3 demi-niveaux.  137,93 m2 habitables auxquels s'ajoute un vide sanitaire aménageable en garage de 71,49 m2.  Vue mer et sur la tour génoise d'Erbalunga, un lieu calme hors lotissement. Raccordement EDF et t...

Terrain en lotissement avec permis, FURIANI (les collin...

Ref. VT014 : AD Prestimmo vous propose. Sur la commune de Furiani, un terrain constructible au sein d'un projet de lotissement dominant les collines et offrant une vue mer imprenable. Ce terrain s'inscrit dans le cadre d'une copropriété de 25 lots avec notamment : Plusieurs types de terrains (différentes tailles de parcelles) et de maisons au choix. Pour le terrain ici présenté :  Villa ind...

Corte, studio dernier étage, Res Vanina Park

Ref. LA696 : Corte, beau studio meublé dans la résidence étudiante Vanina Park. Ce studio est en dernier étage (avec ascenceur) et dispose d'une belle vue, d'une terrasse et d'un parking. Loyer : 550 euros

Bastia, T2 de 36m² entiérement équipé et aménagé, vue e...

Ref. LA936 : AD Prestimmo vous propose Bastia, haut d'Agliani. Dominant et offrant une vue panoramique, ce T2 de 36 m²  aux prestations soignées est idéalement situé, proche de toutes les commodités tout en restant au calme. 760 euros C.C tout compris dont : eau, électricité, internet, nettoyage, cage d'escalier et assurance maison. 120 euros de forfait de charges non récupérables. Entière...

Appartement 3 pièces BASTIA CENTRE

Ref. LA934 : AD Prestimmo vous propose. Bastia centre-ville, un appartement 3 pièces situé au 6e et avant dernier étage d'une copropriété bien entretenue (avec ascenseur). Au total ce sont 55 m2 habitables répartis en : une entrée séparée avec rangements, séjour, deux chambres, salle d'eau, WC et cuisine. Appartement traversant balcon de chaque coté. Loyer 720 euros / mois C.C Honoraires agence cha...

Appartement 3 pièces meublé (BIGUGLIA)

Ref. LA920 : AD Prestimmo vous propose. BIGUGLIA proche de toutes les commodités (pharmacie, opticien, médecin, super U, coiffeur). Un appartement T3 avec 2 chambres sans aucun vis à vis. Entièrement meublé. Résidence récente 2010. Parking extérieur fermé. Terrasses 20 m2. Dispo immédiatement ! Anthony Dias, Agence Immobilière AD Prestimmo SIREN n° 843845561.

Appartement T3/T4 familial BASTIA CENTRE

Ref. LA886 : AD Prestimmo vous propose. À quelques rues du Boulevard Paoli, un appartement familial comprenant notamment ; 3 chambres avec rangements , une entrée séparée , une cuisine indépendante aménagée et équipée. Un beau salon avec balcon (garde-corps) et cheminée de style en marbre. Une salle de bains avec WC, un WC séparé. Plan fonctionnel. Copropriété, pas de procédure en cours. 

Bureaux, 61 m2 (modulable)

Ref. LP108 : AD Prestimmo vous propose.  Furiani, bureaux de 61m² (4 pièces) modulables. Extension de 45m² possible. Parking, climatisation, double vitrage, bureaux sécurisés. Frais d'agence pour la rédaction du bail, l'état des lieux et la gestion : 580,00 euros TTC. Dépôt de garantie 740 euros  Anthony Dias Agence Immobilière AD Prestimmo SIREN 843845561

Furiani, dépôt de 74 m² sécurisé

Ref. LP114 : AD Prestimmo vous propose.  Furiani, dépôt de 74 m² sécurisé, possibilité de minorer ou d'augmenter les surfaces. Frais agence pour rédaction du bail état des lieux 420,00 euros TTC dépôt de garantie 740 euros  Anthony Dias Agence Immobilière AD Prestimmo SIREN 843845561

Bastia (Gaudin), jolie boutique en location

Ref. LP218 : AD Prestimmo vous propose. Bastia centre (Gaudin) belle surface commerciale de 77m². Deux entrées indépendantes, surface vitrine 2,5m², point d'eau. Local sain, rafraichissement à prévoir. Pas de pas de porte ! Loyer 900 euros TTC Dépôt de garantie 900 euros Honoraires agence 0 euros Anthony Dias Agence immobilière AD Prestimmo SIREN 843845561 Honoraires agence 1082,00 euros TTC&n...

Furiani, dépôt de 143 m² sécurisé

Ref. LP118 : AD Prestimmo vous propose.  Furiani, dépôt de 143 m² sécurisé, possibilité de minorer ou d'augmenter les surfaces.  Hauteur sous plafond 3,40m Point d'eau et WC.  Frais agence pour bail état des lieux : 740,00 euros TTC dépôt de garantie 740 euros Antoine PERRIN Agence Immobilière AD Prestimmo SIREN 843845561

Follelli, local d'activité en R+1 avec ascensseur

Ref. LP180 : AD Prestimmo vous propose.  Folelli, dans la zone artisanale, ces locaux ont une situation privilégié par rapport à la zone d'activité. très lumineux. Ces locaux sont situé au premier étage avec ascenseur. Nous vous laissons la possibilité d'aménager l'intérieur à votre convenance. SURFACE ET PRIX MODULABLES. Construction en béton banché. N'hésitez pas à me contacter pour p...

Vescovato, surface commerciale de 236 m2 BRUT

Ref. LP188 : AD Prestimmo vous propose. Vescovato, Surface commerciale de 235 m2 de plein pied Brut. Construction en béton, surface commerciale livrée avec toutes les arrivées d'eau d'électricité, évacuation d'eau. Possibilité de manœuvré avec des camions semi poids lourd autour du bâtiment. Stationnement libre prévu autour du bâtiment. POSSIBILITÉE DE MODULER LES SURFACES ET D'AVOIR UNE ZONE DE...

Biguglia Z.I de Tragone (Ortale)

Ref. LP166 : (DERNIERS LOTS DISPONIBLES) AD Prestimmo vous propose LOCATION Biguglia, campo vallone, Hangar de 600 m2 surfaces modulables à partir de 52,50 m2. Chaque cellule de 52.50 M2 dispose : - portes séquentielles de 4M X 3M ( H x L ) - Accès EDF - Accès eau - Accès Télécoms - Evacuations eaux usées - Possibilité de faire mezzanine à 3,5 M par rapport à la dalle. Hangar Brut avec haut...